登記をすることを前提とした調査・測量が主な業務になります。
土地の売買に際しては境界が明確でなくてはなりません。そのための境界確定測量も土地家屋調査士の大切な仕事の一つです。
| 境界や面積を知りたいとき | 分筆したいとき | 宅地に変更したとき |
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| 現地状況を確認のうえ境界を調査し・測量して面積を調べます。（調査・測量） | 相続・贈与・売買・家の建て替え時の道路後退などのために、１筆の土地を２筆以上に分けます。（分筆登記） | 登記簿の地目を宅地に変更します。 （地目変更登記） |
| 新築したとき | 増築したとき | 建て替えをしたとき |
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| 建物を新築したときや、建売住宅を購入したとき。 （建物表題登記） | 建物を増築したときや、車庫などの附属建物を新築したとき。 （建物表題変更登記） | 古い建物を取り壊して、新しく建物を建築したとき。 （建物滅失登記→建物表題登記） |