道路の調査が一番大事！！

不動産にとって一番大事なのは接道・・・道路です。

これは以前メガバンクの不動産融資を担当されていたお客様から伺った話ですが、不動産融資のお話を受けた際に真っ先にチェックするのは物件の前面道路種別と接道状況だそうです。これは対象物件が建築基準法上の道路に接道しているか？していないか？で不動産価格に雲泥の差が生まれることに起因します。俗にいう接道がないと再建築ができない物件ということですので当たり前ですね。（不動産担保にも影響しますしね・・）

ネットで調べれば沢山の記事がありますので今更ではありますが、建物を建築する際は建築基準法上の道路に2M以上接道している必要があります。

まずは建築基準法上の道路ですが以下がそれに該当します。

上記に該当する道路に2M以上接道している敷地でないと建築が出ない、再建築ができないということです。

狭隘道路と呼ばれるものは２項道路に該当するもので、道路の現況中心から2Mのセットバックを必要とするものです。

2M以上の接道・・・これ結構怖い部分なんですね。今は少ないと思いますが、昔の物件では接道義務ギリギリの2Mで分割された土地が結構あります。ここで図面上2Mと書かれていても現地の境界状況をみると実際には1CM足りないとか2CM足りないとかあるんです。こういった場合の売買に際して、買う側からすると融資がおりない物件ということになるでしょうし、売る側としては再建築できる物件とできない物件では売買の価格が全く変わってくる、またはそのままでは売れないということになるので接道確保のための境界確認、確定測量を行うことが必要になるでしょう。

私たちがご依頼をいただいた際にまず調査するのも道路です。そこには境界の意味合いが大きいのですが、不動産という商品を取り扱う以上、その先にあるのは売買であり、建築になります。そういう意味でも建築の知識は必要不可欠なものです。