ブロック塀と境界
隣地との間に建っているブロック塀・・・「これ誰が建てたの？」「境界はブロックの中心？」「そいうえば去年隣で塀やり直したな！？」「ブロックやり直すとき塀の位置どうしたらいいかな？」
そんなお隣との塀・・・私たちが境界の調査に入る時に必ずおさえる点としてブロック塀と境界との位置関係があります。 というのも過去には境界線と2ｍ違う位置にブロックが建っていたということもあるのです。
ブロック塀の建っている位置にも実はいろいろな事情があります。
道路や水路に面している場所に塀を建てるならはみ出さないように敷地の中に建てるでしょう。では隣地との塀はどうでしょう。旧家などでは畑との境に塀を建てるときはやはり敷地の内側に建っているケースが多いです。また大きな分譲地を売買した時は土留めの目的もあり分譲地外枠の分譲地側に塀を建てることが多いです。その分譲地を細区分するとき、これは建売住宅になる個々の敷地についてですが境界線の中心にブロックが積まれていることが多いです。
またブロック塀には控え壁という塀の補強がされているものもあります。その控え壁がどちらの敷地側にあるのかも境界の位置を推測する材料になります。
建売り分譲の時に境界の中心に積まれていた塀も、リフォームや売買にともなう建物の取り壊しを機に塀を建て直しすることがあります。その時に隣地所有者で相談の上以前と同じように境界の中心に建て直しすることもあるでしょう。最近は塀をやり直す際の費用含め、塀そのものの所有権をはっきりさせる目的で自分の敷地の内側に塀を建て直すケースが多くみられます。
最初にお話しした境界線からブロック塀が2ｍずれていたというお話。（よくよく聞くとブロック屋さんの積み間違いとか・・・。）これは極めてレアなケースですが必ずしも塀と境界線の位置が一致しているとはかぎらないケースもあるということです。ただこの話・・・間違いに気づくまでに10年、20年経過していた場合、そこには2ｍのずれた部分の敷地については時効取得の話も出てくるのでは？？・・・ということも実際にはあるのです。
塀は境界線を推測できる材料であり、図面や境界標がない場合などは特に境界線の根拠となる工作物です。私たちが境界調査の時に塀の位置を測量するのもその理由の一つです。その切っても切れない関係から、私が境界を確認していただく際にはブロックの位置関係も交えてお話を伺いながらご説明しています。
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確定測量って何？
確定測量とは対象土地に隣接する全ての土地所有者と境界確認を行い、境界標を設置し、境界確認書・立会証明書を取得して境界について異議のないことを確認することです。これにより敷地の面積が確定されます。（この面積は登記簿と必ずしも一致するとは限りません。）
過去に測量を行っていても隣地土地所有者の変更により境界確認書・立会証明書の再取得が必要であったり、境界標が設置されているか？正しい位置に設置されているか？の確認が必要なためその前提として再測量・再確認が必要になりることがあります。
例としまして上記の 8-8 という土地の確定測量です。
【調査】
・南側公道、北側水路、東西を8-7、8-9敷地と境界を接しています。
【官民境界が確定していない場合】
a1.)南側公道（A1-A4間）、北側水路（A2-A3間）について過去に官民境界確認を行っていない場合は官公庁に申請を出し、官民境界確認（俗に査定といいます）を行います。
a2.)東西隣地 8-7（A1-A2間），8-9（A3-A4間）について境界確認を行います。
【官民境界が確定している場合】
a1.)官民境界については必要に応じて境界が確定していることの証明書を取得します。
a2.)東西隣地 8-7(A1-A2間），8-9（A3-A4間）について境界確認を行います。
※直近で民民境界の立会を行っており境界確認書・立会証明書を所持されている場合は省略できる場合もあります。
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太陽観測による真北の求め方（真北測量）
太陽観測による真北測量を行うのに絶対不可欠なのはお天気がいいこと！
週間天気予報をしっかり確認してお天気の良い日を事前にチェックします。
あとは観測を行う時間帯です。方位角の測定に太陽を観測する場合、太陽の方向が水平方向になる時、つまり、太陽の南中付近にきた時は観測に最も不利です。その付近は太陽の見かけの動きが速く、１秒間で水平角度にして数１０秒以上移動するので時刻の測定誤差が水平角の観測に大きく影響します。
それを避けるために、太陽の移動が水平方向に小さく鉛直方向に移動する、日の出から午前９時以前、１５時から日没までに観測する事が望ましいとされます。
夏場は太陽が昇るのが早いので朝早くか、太陽が降りてきた夕方を選ぶと観測がしやすいです。冬場の朝早くは寒くて辛い・・・。
観測点選びも重要です。近くに高い建物があると太陽が見えないこともあります。太陽が高い位置にある場合や真上しか観測できない場合はダイアゴナルアイピースという特殊な器具をトータルステーションに取りつけて観測することもできますが、私は使っていません。
☆用意するもの☆
- トータルステーション、トランシット、三脚
- 太陽観測フィルター
- 一素子プリズムまたはプリズム＆ポール、三脚
- 時計（スマホアプリで可）
- 手簿
- 現況図（器械点とプリズム後視点の位置がわかるもの）
- 理科年表
- 真北計算ソフト
☆観測回数と角度設定☆
- 正反各2回×角度を変えて複数回数を決めて測定（私は6回）
☆観測☆
正位置の観測
反位置の観測
①後視ターゲットを０°に設定後太陽観測フィルターを装着して正位置で太陽が出ていく（器械十字マス右上）時間と角度を手簿に記入する。
②望遠鏡を反転し反位置で太陽が入ってくる（器械十字マス左下）時間と角度を手簿に記入する。
③太陽観測フィルターを外してから後視ターゲットを視準し角度を手簿に記入する。
これで１角度終了！！
④後視ターゲットを視準し決めた観測回数に基づいた角度に設定し、太陽観測フィルターを装着し反2回、望遠鏡を反転し正2回太陽を観測する。
⑤太陽観測フィルターを外してから後視ターゲットを視準し角度を手簿に記入する
これで2角度終了！！
私の場合は同様に後視角度を変えて計6対回観測し終わったら片づけて帰ります。（私はこれを2セットから3セット観測します。）1セット20分程度かかります。
☆戻ってから・・☆
①真北計算ソフトに観測結果を打ち込みます。この時に観測点の緯度・経度をネットで調べます。また理科年表の視赤緯、均時差を使います。（計算結果が一定の範囲「この説明は省きます」に収まっていない場合もう一度観測する必要があります。）
②計算書の角度から真北を現況図に落とし真北図の完成です！！…